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(마이애미) [부동산 가이드] 알면 좋은 융자용어 (마이애미)

 

(마이애미 부동산)


미셸 원 / BEE부동산 부사장

 

DTI<부채 소득 비율>가 낮을수록 모기지 융자 조건 좋아져

주택가격이 많이 올랐어도 요즘같이 3%대의 이자율이라면 집을 사는 게 좋다.

예를 들어 한 달에 페이먼트를 1000달러 정도 할 수 있는 바이어가 이자율이 6%일 때 빌릴 수 있는 융자액은 16만5000달러이나 이자율이 3.5%인 경우에는 빌릴 수 있는 융자금은 22만2000달러까지 높아지므로 훨씬 좋은 집을 살 수 있게 되는 것이다.

집 장만을 위하여 가장 먼저 알아야 하는 것이 보통 모기지론이라고 하는 주택융자이다.

모기지(Mortgage)는 금융 거래에서 부동산을 담보로 하는 경우 그 부동산에 설정되는 저당권이나 저당권을 나타내는 증서를 말한다.

주택구입 과정에 도움이 될 수 있도록 몇 가지 기본적인 융자용어를 살펴보자.

▶감정(Appraisal): 은행은 부동산을 담보로 융자를 해줄 때 주택감정사(Certified Appraiser)의 평가서를 근거로 해서 이루어진다. 부동산 가치에 대한 전문적 견적이다.

▶융자비용(Closing cost): 보통 구매하는 집값의 2-3% 정도 되는데 이 비용에는 포인트 수수료, 신용조회비용, 융자가 끝난 날로부터 그달 월말까지의 이자(pro-rated interest), 집 보험(home owner’s insurance premium), 집문서에 관한 보험(title insurance), 재산세(Property tax), 등기 이전비가 포함된다.

▶월 페이먼트(Monthly Payment): 원금과 이자를 포함하여 은행에 매월 지급하며, 경우에 따라 재산세와 보험금이 포함될 수도 있다.

▶이자율(Interest Rate): 은행이 융자금 대출에 적용하는 이자율이다. 주택 융자는 연이율로 나타낸다.

▶부채 소득 비율 (DTI;Debt-to-Income Ratio): 신용카드나 여타의 대출 등 채무지급을 위한 매달 총수입(세금 전 소득) 비율이다. 그러므로 DTI가 낮을수록 모기지 융자의 조건이 좋아진다. 보통 DTI가 36% 이하가 되어야 이상적이다.

▶연이자율(APR):연이율은 기본 이자에, 총 대출 기간에 걸친 일부 부동산매매 수수료, 이자, 금융수수료와 포인트를 포함한 총 융자 비용을 나타낸다.

▶포인트(Point): 포인트는 Loan Origination Fee라고도 하는데 보통 대출금액의 1% 정도이나 금리를 낮추거나 다운페이먼트를 줄이기 위하여 조정될 수 있다.

▶문의: (818)497-8949

(마이애미 부동산)

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