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(마이애미) [부동산 가이드] 주택시장의 강자들…아시안 바이어들, 시장 트렌드를 바꾼다 – 미주 중앙일보 (마이애미)

(마이애미)

스티븐 이 / 콜드웰뱅커 베스트 부동산 리얼터

주택시장에서 은퇴세대와 아시아계 이민자들이 강자로 부상하고 있다. 이들의 입김에 따라 주택유형과 선호지역에도 뚜렷한 명암이 갈린다. 톡톡튀고 차별화된 주택에서 편안한 단층집으로 인기가 옮겨가고 있다. 2층집도 부모님을 모시고 살 수 있도록 아랫층에 방과 목욕실이 있으면 팔기도 수월하고 값도 더 비싸다. 모던함과 사생활을 중시한 미로형 주택이 과거에 인기였다면 요즘은 탁 트인 광장식 오픈공간이 주목받는다. 수맥과 방향이 구입결정에 중요한 요인이 되는건 과거에는 찾아 볼 수 없었던 풍경이다.

이 모든 변화의 중심은 돈이다. 65세 이상 노령층은 올해 전체인구의 14%를 차지했다.이 비율은 2036년이면 20%로 늘어난다. 이들의 순자산규모는 35세 미만의 밀레니얼 세대보다 47배나 높다. 두세대간 격차도 갈수록 벌어지고 있다. 10년전 보다는 2배, 25년전 보다는 5배나 더 벌어졌다. 주택소유율도 85.5%대 40.7%로 젊은층을 압도한다. 돈의 위세에 노인들의 입김은 갈수록 커지고 있다. 은퇴연령의 시작인 베이비 부머 세대도 형편은 젊은층과 비교할 바가 아니다. 인구의 27%, 7800만 명에 이르는 1946~1964년생 베이비 부머들은 78%가 주택을 소유하고 있다. 세대당 보유 자산은 평균 86만 달러나 된다. 주택가격이 올라 이들의 모기지 빚이 늘고 있다 해도 주식과 채권 등 금융소득과 부동산운영 소득이 전체 소득구성의 80%에 달할 만큼 안정된 삶을 구가하고 있다.

조사 결과 은퇴세대의 대부분은 아직도 주택구입에 관심이 많다. 이들은 캘리포니아, 플로리다 등 온화한 기후지역을 특히 선호한다. 주변에 골프장과 힐이 있고, 산책로가 충분한 도심인근 지역이 주요 구입지역이다.

아시아계 이민자들의 파워는 더 논할 필요도 없다. 2014년 3월부터 1년간 중국인들이 구매한 미국내 주택은 286억 달러로 전체 이민국가중 1위, 인도가 79억 달러로 3위 였다. 특히 중국인에 가려있던 인도계의 부상은 체감적으로도 느껴질만큼 눈에 띈다. 어바인, 풀러턴을 중심으로 IT와 교육열이 높은 지역에서 인도계 바이어는 이미 중국인을 능가할 만큼 많아졌다.

중국인 이민자들이 사들인 미국주택의 70%는 가주에 집중되어 있다. 씀씀이도 커서 평균 주택구입가는 외국인투자자 평균인 49만 달러의 두배 가까운 83만 달러에 이른다.

은퇴세대와 아시안 이민자들의 추이를 파악하는 것은 단순한 관심이나 뉴스거리 이상이다. 10년, 20년 후를 내다보는 주택구입에서 반드시 고려해야할 중요한 변수다.

▶문의: (714) 397-3177, stevenlee90670@gmail.com

(마이애미)

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