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부동산 시장 동향

(마이애미 콘도) 소득은 제자리인데…아파트 렌트비는 껑충 껑충 [LA중앙일보] (마이애미 콘도)

(마이애미)

2분기 평균 1099달러…18분기 연속 상승
소득 20년전 수준, 가계부담 갈수록 커져
발행: 07/03/2014 경제 2면   기사입력: 07/02/2014 21:44

소득은 제자리 걸음인데 반해 전국 대도시 아파트 렌트비는 빠른 속도로 오르고 있다.

월스트리트저널(WSJ)은 부동산조사업체인 레이스가 발표한 자료를 인용해 렌트 부담이 금융위기로 경제적 어려움을 겪었던 미국인들의 숨통을 조이고 있다고 2일 보도했다. 지난 2분기 전국 79개 주요도시 아파트 평균 렌트비는 1099달러로 전분기 대비 0.8% 올라 18분기 연속 상승세를 기록했다.

레이스 보고서에 따르면 지난 6월 말을 기준으로 12개월 사이 79개 도시의 실질 렌트비가 모두 올랐다. 실질 렌트비란 세입자가 실제로 집주인에게 지불한 렌트비로 보통 시장요구 렌트비보다 낮다.

실질 렌트비가 오른 도시는 서부에 집중돼 있었다. 샌프란시스코와 새너제이.시애틀이 6%가 넘는 렌트비 인상률을 기록했으며, 사우스캐롤라이나의 찰스턴(5.9%) 텍사스주 휴스턴(4.4%) 등 남부 지역 도시들도 렌트비 인상률이 높은 상위 10개 도시에 포함됐다.

렌트비가 오르고 있는 반면 소득수준은 20여년 전에 머물고 있다. 센서스국이 발표한 자료에 따르면 2012년 가구당 중간소득은 5만17달러로 2007년 최고점을 찍었던 5만5627달러에 비해 5000달러 이상 줄었다. 인플레이션을 감안한 2012년도 가구당 중간소득은 1990년도와 같은 수준이다. 지난해 렌트가 1990년도와 비교해 14.7% 오른 것과 비교하면 렌트비로 지출하는 가계 부담은 더욱 커진 것이다.

한편 2분기 아파트 렌트 상승에도 불구하고 공실률은 4.1%로 전분기와 같았다.

리서치 업체 IHS의 이코노미스트 스테파니 캐롤은 “렌트 시장의 바로미터 역할을 하는 공실률이 제자리 걸음이라는 의미는 아파트 공급이 어느 정도 수요를 따라잡았다는 의미가 될 수 있다”며 “렌트 상승률도 점차 둔화될 것”으로 내다봤다.

뉴욕지사=김동그라미 기자
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