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부동산 시장 동향

(마이애미 부동산) 바이어는 지금부터 융자자격 점검하고 셀러는 감정가격에 맞게 리스팅 해야 [LA중앙일보] (마이애미 부동산)

(마이애미 부동산)  

자넷 권 / 유니티 리얼티
발행: 01/02/14 부동산 7면   기사입력: 01/02/14 13:48

새해는 주택 시장 회복 전망에 따라 바이어와 셀러 모두에게 기회의 해가 될 전망이다. 특히 셀러는 주택 가격 상승에 따라 그동안의 손실을 만회하고 드디어 매매차익 기대를 할 수 있게 됐다.

그동안 주택 구입 시기를 미루던 바이어들이 주택가격이 이미 바닥을 찍은 것이 확실하다고 생각하고 주택구입에 대거 나설것으로 예상되는 해이다. 그러나 바이어들의 주택 구입 심리가 향상 되었다고 해도 셀러들의 주택 가격 급등에 대한 섣부른 기대감은 금물이다.

대부분의 지역이 이미 회복세에 접어들긴 했지만 1~2년새에 주택 가격이 그다지 크게 오를 것으로 전망하지는 않고 있다. 따라서 셀러들은 중개수수료 등 주택 판매 비용을 꼼꼼히 따져 본 뒤 ‘손해보지 않는 장사’를 하는 것이 중요하다.

또한 내년에 주택구입 계획이 있는 바이어라면 연말인 지금부터 준비를 시작해야 한다.

주택 대출 조건은 여전히 까다로와 이에대한 준비를 철저히 하는것이 첫번째 할일이다.

내년 1월10일 이후 부터는 융자가 좀 더 까다로워 질것이라고 융자 전문가들은 조언을 한다.

최근 필자의 경우에도 바이어 부부가 부인은 간호사이고 남편분은 엔지니어이고 크레딧 점수는 720점이 넘는 양호한 상태인데 20% 다운을 하는 컨벤셔널 주택 대출이 거절되어 집을 구입하지 못한 경우가 있었다.

그만큼 주택 대출시 까다로운 기준이 적용되고 있다는 설명이다. 특히 새해에 ‘주택 구입’이라는 큰 목표를 눈 앞에 두고 있는 바이어라면 씀씀이가 커지기 마련인 연말 각종 크레딧 지출을 줄여 재정을 정비하도록 한다.

그래야 봄철부터 매물 쇼핑에 마음 놓고 나설 수 있으며 마음에 드는 집을 찾으면 당장 오퍼를 제출할 수 있도록 준비하고 있어야 한다.

그리고 가급적이면 제출하는 오퍼는 최상의 조건으로 제출하도록 한다.

올해 하반기부터 바이어는 늘어난 반면 매물 숫자가 갑자기 줄어 대부분의 지역에서 구입 경쟁이 치열해졌기 때문이다. 이제’ 헐값 오퍼’시대는 끝났다고 보아야 한다.

깡통주택 소유주들이 숏세일 보다는 차라리 압류를 택할 가능성이 높아 숏세일 매물이사라질것으로 예상 되기때문이다. 한편 주택 거래가 늘고 가격이 상승하면서 셀러들의 기대감이 높아지고 있다.

예전과 같은 호황이 다시 올 것이라는 기대감이 주택 가격 상승속도를 앞서고 있다.

그러나 주택 가격은 이제 겨우 상승세를 보이기때문에 지나친 욕심은 오히려 주택을 오랜기간 잠자게 할뿐이다. 또한 주택 거래 지연의 주범으로 지적되고 있는 ‘낮은 감정가’문제도 여전히 남아있다.

따라서 내년에 집을 팔 계획이 있는 셀러는 감정가를 염두에 두고 점검하는 자세가 필요하다.

▶문의:(714)261-0292

(마이애미 부동산)

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