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부동산 시장 동향

(마이애미 부동산) “주택시장 내년 안정적 성장…경제회복 이끌 원동력 된다” [LA중앙일보] (마이애미 부동산)

(마이애미 부동산)  

월스트리트저널 분석
올해 같은 가격 급등 없어
신축 활동도 활발해 질듯
발행: 12/24/13 경제 2면   기사입력: 12/23/13 18:22

주택 시장이 내년에는 보다 안정적인 성장세를 보이며 경제 회복을 이끌 원동력으로 다시 자리매김할 것으로 보인다.

월스트리트저널은 불경기 이후 기쁨과 슬픔이 번갈아 나타나던 주택 시장이 올 들어 앞으로의 상승을 기대할 수 있는 의미있는 개선을 많이 이뤄내, 내년부터는 보다 정상적인 성장세를 보일 수 있을 것이라고 23일 보도했다.

차압과 숏세일 매물 감소가 현금 바이어를 줄여 정상 거래를 늘리고, 양적완화 축소 시작으로 모기지 이자율이 오르며, 주택 신축 활동이 늘기 시작해 안정적인 시장 여건이 갖춰지는 해가 될 것이라는 전망이다.

우선 염두에 둘 것은 올해와 같은 큰 폭의 주택가격 상승은 기대하기 어렵다는 점이다. 올해 집값은 지수에 따라 5~13% 가량 올랐다. 특히 캘리포이나 일부 지역을 포함한 서부 일부 지역에서는 25%가 오른 곳도 있다. 하지만 부동산 시장 전문 조사업체 질로우가 110명의 이코노미스트들을 설문한 결과 내년 오름폭은 4.3% 가량으로, 올해의 5.2%보다 낮을 것으로 예상됐다.

모기지 이자율은 내년에 5%를 넘어설 가능성이 높다고 신문은 진단했다. 모기지 이자율은 이미 올해에만 1%포인트 이상 올랐다. 연준이 양적완화 규모를 축소하기 시작하면 국채와 모기지담보증권 모두 금리가 올라 모기지 이자율 상승이 이뤄질 것은 거의 확실시 되는 분위기다.

모기지를 얻기가 한결 수월해질 것이라는 예상도 나온다. 낮은 금리를 이용한 재융자 수요가 거의 소진되자 융자기관들은 낮아지는 수입에 대비해 감원 등의 조치에 나섰다. 하지만 이는 신규 모기지 수요를 잡기 위한 경쟁이 심해진다는 걸 의미한다. 하지만 내년부터 모기지 관련 규제가 한층 강화되는 만큼, 모기지 융자를 받을 수 있는 대출자의 수가 늘어난다기 보다는, 자격을 갖춘 대출자로 한정해 그 혜택이 돌아갈 것으로 보인다.

주택 신축 활동도 내년에는 크게 활발해질 전망이다. 이는 경제 전체가 살아나는 데도 큰 희소식이 될 수 있다. 매물이 부족한 상황에서 가격이 올라 있어 건설업체 입장에서는 집을 새로 짓기 시작할 환경이 마련됐다. 2009년에 55만4000채까지 떨어졌던 주택 신축 건수는 올 11월에 연율 환산 109만 채까지 늘었다. 하지만 여전히 1994~2005년의 평균치인 연 160만 채에는 크게 못미친다. 신축 활동이 크게 늘어날 여지가 많이 남은 셈이다.

염승은 기자 rayeom@koreadaily.com

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