(마이애미부동산) 투자효과 좋은 리모델링은…3900명 에이전트에 물었다 [LA중앙일보] (마이애미부동산)

리모델링에 대한 투자회수율은 뒷마당에 나무재질의 덱을 설치하는 것이 가장 높았다.

현관문 2위, 차고문 3위
부엌은 부분 교체가 유리

주택 리모델링은 홈오너들이 한번쯤 생각해보는 일거리중의 하나다. 부엌 창문 지붕 화장실 등 여러곳의 리모델링중 가장 투자효과가 있는 것은 뒷마당에 설치하는 나무소재의 덱(Deck)인 것으로 조사됐다.

〈표 참조>

리모델링 매거진은 최근 81개 전국 대도시와 3900명의 부동산 에이전트를 대상으로 실시한 조사를 통해 투자대비 가치에 대한 리포트를 발표했다.

그 결과 뒷마당 벽에 설치되는 나무 덱이 홈오너에게 아늑한 휴식공간을 제공해주면서 투자대비 가치가 가장 높은 96.1%를 기록했다. 공사비 1만1116달러를 투자하면 1만682달러의 가치를 지니게 된다.

두번째로 투자 효율성이 높은 것은 현관문 교체다.투자대비 가치는 95%다. 1245달러짜리 문으로 바꾸면 1183달러의 가치를 가질 수 있다. 현관문은 주택의 얼굴이라고 볼 수 있다. 오래된 스타일의 문보다는 새로운 스틸재질의 현관문으로 바꿔주면 고급스러운 주택으로 변모한다. 단지 문 하나만을 바꿔줘도 주택의 겉 모습은 새집처럼 변한다고 보기 때문이다.

　세번째는 차고문 교체다. 거라지 도어는 주택 외부 면적에서 상당한 부분을 차지한다. 차고문은 자동차의 현관문이라고 보면 된다.교체비용은 1669달러이며 설치 후 가치는 1551달러다.

네번째는 부엌 리모델링이다. 많은 사람들이 부엌을 1위로 꼽지만 전문가들이 보는 견해는 조금 달랐다.

부엌은 전체를 바꾸는 것 보다는 특정부분을 바꾸거나 새로 설치하는 것이 더 효과적이다.

2만1094달러를 투자하면 그 가치는 1만8985달러가 된다. 예를들어 주방용품을 스테인렌스재질의 최신제품으로 설치하면 새로운 유행의 옷으로 갈아입게 된다.

　그러나 모든 것을 다 바꾸는 메이저 급 공사는 오히려 효과가 떨어지는 것으로 나타났다.

다섯번째는 다락방 설치다.

일명 미니 2층으로 불리는 다락방은 추가 베드룸으로 사용할 수 있어 홈오너들이 선호하는 아이템중의 하나다. 투자비는 5만6612달러이며 그 가치는 5만380달러다. 하지만 이 공사는 반드시 시청 등 로컬 정부의 허가를 받아서 해야 가치를 인정받는다.

투자 회수율 6위는 창문교체다.

주택이 오래됐음을 알게해주는 것중에 창문이 있다. 대부분의 옛날 창문들은 튼튼해보이기는 하지만 창틀이 투박하게 보인다. 이것을 날렵하면서도 이중창의 나무재질로 바꿔주면 집 내부는 환한 기분을 느끼게 해준다. 공사비는 1만236달러이며 투자후 가치는 1만661달러로 회수율은 88.6%다. 7위는 지하공간 리모델링이다.

오래된 주택들중에는 반 지하형태의 공간이 있는 경우가 많다. 이 곳은 사무실이나 홈 피트니스 엔터테인먼트를 위해 사용할 수 있다. 투자비는 7만3530달러이며 작업후 가치는 6만4593달러다.

그외로 현관문을 파이버 글래스(유리섬유) 재질로 바꿔주면 2897달러를 투자해서 2452달러의 가치를 인정받아 84.6%의 회수율을 보였다. 낡은 창문을 비닐재질로 바꿔주는 것도 82.5%의 회수율을 나타냈으며

부엌전체를 바꾸는 메이저 급 공사는 6만865달러를 투자해서 4만9366달러를 가치를 받을 수 있다.리모델링에 대한 투자 회수율을 지역에 따라 선호도가 틀리므로 거주지역에서 어떤 항목이 인기가 있는지 전문가의 의견을 들어보고 공사하는 것이 중요하다.