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(마이애미부동산) 투자효과 좋은 리모델링은…3900명 에이전트에 물었다 [LA중앙일보] (마이애미부동산)

(마이애미부동산)

뒷마당에 만든 나무 ‘덱’
투자 회수율 96%로 으뜸
 
  발행: 06/27/13 부동산 2면   기사입력: 06/26/13 16:10
 
 

리모델링에 대한 투자회수율은 뒷마당에 나무재질의 덱을 설치하는 것이 가장 높았다.
리모델링에 대한 투자회수율은 뒷마당에 나무재질의 덱을 설치하는 것이 가장 높았다.

 

현관문 2위, 차고문 3위
부엌은 부분 교체가 유리

주택 리모델링은 홈오너들이 한번쯤 생각해보는 일거리중의 하나다. 부엌 창문 지붕 화장실 등 여러곳의 리모델링중 가장 투자효과가 있는 것은 뒷마당에 설치하는 나무소재의 덱(Deck)인 것으로 조사됐다.

〈표 참조>

리모델링 매거진은 최근 81개 전국 대도시와 3900명의 부동산 에이전트를 대상으로 실시한 조사를 통해 투자대비 가치에 대한 리포트를 발표했다.

 

그 결과 뒷마당 벽에 설치되는 나무 덱이 홈오너에게 아늑한 휴식공간을 제공해주면서 투자대비 가치가 가장 높은 96.1%를 기록했다. 공사비 1만1116달러를 투자하면 1만682달러의 가치를 지니게 된다.

두번째로 투자 효율성이 높은 것은 현관문 교체다.투자대비 가치는 95%다. 1245달러짜리 문으로 바꾸면 1183달러의 가치를 가질 수 있다. 현관문은 주택의 얼굴이라고 볼 수 있다. 오래된 스타일의 문보다는 새로운 스틸재질의 현관문으로 바꿔주면 고급스러운 주택으로 변모한다. 단지 문 하나만을 바꿔줘도 주택의 겉 모습은 새집처럼 변한다고 보기 때문이다.

 세번째는 차고문 교체다. 거라지 도어는 주택 외부 면적에서 상당한 부분을 차지한다. 차고문은 자동차의 현관문이라고 보면 된다.교체비용은 1669달러이며 설치 후 가치는 1551달러다.

네번째는 부엌 리모델링이다. 많은 사람들이 부엌을 1위로 꼽지만 전문가들이 보는 견해는 조금 달랐다.

부엌은 전체를 바꾸는 것 보다는 특정부분을 바꾸거나 새로 설치하는 것이 더 효과적이다.

2만1094달러를 투자하면 그 가치는 1만8985달러가 된다. 예를들어 주방용품을 스테인렌스재질의 최신제품으로 설치하면 새로운 유행의 옷으로 갈아입게 된다.

 그러나 모든 것을 다 바꾸는 메이저 급 공사는 오히려 효과가 떨어지는 것으로 나타났다.

다섯번째는 다락방 설치다.

일명 미니 2층으로 불리는 다락방은 추가 베드룸으로 사용할 수 있어 홈오너들이 선호하는 아이템중의 하나다. 투자비는 5만6612달러이며 그 가치는 5만380달러다. 하지만 이 공사는 반드시 시청 등 로컬 정부의 허가를 받아서 해야 가치를 인정받는다.

투자 회수율 6위는 창문교체다.

주택이 오래됐음을 알게해주는 것중에 창문이 있다. 대부분의 옛날 창문들은 튼튼해보이기는 하지만 창틀이 투박하게 보인다. 이것을 날렵하면서도 이중창의 나무재질로 바꿔주면 집 내부는 환한 기분을 느끼게 해준다. 공사비는 1만236달러이며 투자후 가치는 1만661달러로 회수율은 88.6%다. 7위는 지하공간 리모델링이다.

오래된 주택들중에는 반 지하형태의 공간이 있는 경우가 많다. 이 곳은 사무실이나 홈 피트니스 엔터테인먼트를 위해 사용할 수 있다. 투자비는 7만3530달러이며 작업후 가치는 6만4593달러다.

그외로 현관문을 파이버 글래스(유리섬유) 재질로 바꿔주면 2897달러를 투자해서 2452달러의 가치를 인정받아 84.6%의 회수율을 보였다. 낡은 창문을 비닐재질로 바꿔주는 것도 82.5%의 회수율을 나타냈으며

부엌전체를 바꾸는 메이저 급 공사는 6만865달러를 투자해서 4만9366달러를 가치를 받을 수 있다.리모델링에 대한 투자 회수율을 지역에 따라 선호도가 틀리므로 거주지역에서 어떤 항목이 인기가 있는지 전문가의 의견을 들어보고 공사하는 것이 중요하다.

 

(마이애미부동산)

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