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부동산 시장 동향

(마이애미) 정상매매와 숏세일 매물 가격비교 (마이애미)

(마이애미)

마이애미 메트로 지역 싱글하우스 정상매매와 숏세일간 매물의 리스팅 가격을 비교.

(500,000불 이하 싱글하우스 대상)

    Normal Sale
(정상매매)
Short Sale
(숏세일)
 
    정상가
대비
전체 매물수량 6,700채 1,453채  
  평균
매물가격
$265,000 $199,000 75%

위 표에서 보듯이 숏세일 가격이 정상매매 가격의 75% 수준으로 형성되어 있습니다.

부지런히 조사하면 시세보다 괜찮은 주택을 찾을수도 있는것으로 보입니다.

물론 집 상태가 어떤지, 학군, 주변환경등을 미리 꼼꼼히 따져봐야 할 것 같습니다.

 

다음은 대체로 주거환경도 좋고, 학군도 괜찮은 웨스턴 / 펨브록파인즈 / 코랄스프링 시티를 비교.

    Normal Sale
(정상매매)
Short Sale
(숏세일)
 
    정상가
대비
웨스턴
펨브록파인즈
코랄스프링
매물수량 305채 77채  
평균
매물가격
$328,000 $300,000 91%

위의 시티에서는 숏세일이 정상의 91% 수준입니다.

숏세일이 거의 정상매매가격까지 올라온 것으로 주거환경 / 학군 / traffic 용이성이 좋으면 정상매매나 숏세일이나 별반 차이가 없는 것으로 보입니다.

결론적으로 정보를 많이 얻고, 부지런히 발품을 팔아야 될 것 같습니다.

그리고 항상 인터넷상에서 정보를 search 하신 후 항상 realtor을 통해 재차 확인을 하시기 바랍니다.  인터넷상에서의 주택정보들이 update가 되지않아 status가 변했는데도 바뀌지 않은 것들이 많습니다.

(마이애미 부동산)

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