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* 마이애미 부동산 * 모기지 이자율 사상 최저…우리엔 ‘그림의 떡'[LA중앙일보]

* 마이애미 부동산 *

주택 소유주 69%가 이자율 5%이상 지불
재융자 까다로워져…깡통주택은 더 심해

기사입력: 09.18.12 21:41

 

사상 최저치라는 모기지 이자율은 대체 어디에 있는 것일까.

주택 모기지 이자율이 역대 최저 수준이지만, 전체 주택 소유주의 3분의 2 이상은 이자율이 5%가 넘는 융자상품을 이용하고 있는 것으로 나타났다. LA타임스는 부동산 시장 조사업체 ‘코어로직’의 자료를 인용해 지난 6월 말 현재 주택 소유주 69% 가량의 모기지 이자율이 5% 이상이라고 18일 보도했다. 이 자료에 따르면 6%가 넘는 모지기 이자를 지불하는 이들도 전체의 33%에 달한다.

국책 모기지 기관 프레디맥의 주간 집계에 따르면 30년 고정 모기지 평균 이자율은 올 들어 단 한 주를 제외하고는 모두 4% 미만을 기록했다. 재융자에 많이 사용하는 15년 고정 모기지 역시 지난 5월 마지막 주 이후 3% 미만으로 유지되고 있다.

이자율이 사상최저 수준이라지만 그 혜택을 받는 주택소유주가 많지 않은 이유는 간단하다.

먼저 금융 위기로 많은 주택 융자자들의 크레딧 점수가 망가졌다. 또 은행들의 융자심사가 까다로워졌다. 특히 깡통주택(언더워터:주택 가치가 융자 잔액 이하로 떨어진 상황)을 가진 주택 소유주들의 문제가 심각하다.

코어로직 자료에 따르면 깡통주택 소유주의 84%는 5% 이상 50%는 6% 이상의 모기지 이자율을 부담하고 있다. 모기지 상환 부담이 가장 큰 이들이 정작 낮은 이자율의 혜택을 누리지 못하고 있는 것이다.

지난 주 연방준비제도(Fed)가 내놓은 3차 양적완화 정책으로 모기지 금리는 추가 하락 가능성이 더욱 높아졌다. 그러나 그 혜택이 실수요자들에게 가지 못하는 한 큰 변화를 기대하기는 어렵다는 게 전문가들의 분석이다.

‘USC 러스크 부동산 센터’의 리처드 그린 디렉터는 “에퀴티가 없어 주택을 계속 보유하기 어렵다”며 “주택 구입 희망자들이 다운페이먼트를 마련할 여유마저 없는 상황”이라고 말했다. 이에 따라 깡통주택 구제를 위한 연방 정부 차원의 대대적인 재융자 정책 마련이 시급하다는 목소리가 높아지고 있다.

노벨 경제학상 수상으로 더욱 유명세를 탄 콜롬비아 대학의 조세프 스티글리츠 교수는 “정작 가장 큰 도움이 필요한 깡통주택 소유주들이 가장 도움을 적게 받았다는 것은 아이러니”라고 지적했다.

현재 상원에는 제프 머클리 연방 상원의원(민주.오리건)이 발의한 재융자 확대 법안이 계류 중이다.

프레디맥 등 국책 모기지 기관의 모기지에만 적용되는 연방 정부의 재융자 지원책을 민간 금융기관이 보유한 모기지로 확대하고 비용을 낮추는 내용이다. 하지만 대선을 2개월 앞둔 상황에서 민주당과 공화당이 상원과 하원을 나눠가진 지금의 의회가 이 법안을 처리할 가능성은 그리 높지 않다는 게 전문가들의 분석이다.

주택시장지수는 6년 3개월래 최고치

전국 주택시장의 경기를 나타내는 주택시장지수가 6년여 만에 최고치를 기록했다.

전국주택건설협회(NAHB)는 9월 NAHB/웰스파고 주택시장지수가 전월보다 3포인트 상승한 40을 기록했다고 19일 밝혔다. 이는 부동산 시장의 거품이 붕괴하기 직전인 2006년 6월 이후 가장 높은 것이다.

향후 6개월간 주택판매에 대한 전망지수도 전월의 43에서 51로 뛰었다. 이 역시 2006년 6월 이후 최고 수준이다.

건설업계 내에서 주택시장이 느리지만 점진적으로 호전될 것이라는 기대가 고조되고 있는 셈이다.

주택시장지수는 기준치 50을 넘으면 경기에 대한 낙관론이 50에 미달하면 비관론이 우세하다는 것을 의미한다. 이 지수는 주택 건설업자 445명의 응답을 기반으로 산출된다.

염승은 기자 rayeom@koreadaily.com

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