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방 갯수보다는 면적이 더 중요…학군 배정 미리 교육구에 확인[LA중앙일보]

초보 바이어가 주택구입시 알아야 할 내용
 
  기사입력: 08.15.12 17:01
 

주택을 구입할때는 건물면적과 학군 융자조건 콘도일 경우 관리비 등 기본적인 것들을 알고 있어야 한다.
주택을 구입할때는 건물면적과 학군 융자조건 콘도일 경우 관리비 등 기본적인 것들을 알고 있어야 한다.

 

불과 10년전만 해도 홈 바이어들은 자기가 살 집의 정확한 면적과 조닝규정도 모르고 구입했다. 그때만해도 부동산에 대해 가르쳐주는 사람이 없었기 때문이다.

요즘은 각종 언론매체서 부동산을 전문적으로 다루고 또 인터넷의 발달로 에이전트 뺨치는 부동산 상식을 갖춘 고객들도 많다.

그러나 아직도 집을 살때 알아야할 것을 그냥 지나치는 경우가 종종 있다. 초보 바이어를 위한 주택구입시 꼭 알아야할 내용들이다.

1.면적

 집을 살때 제일 중요한 항목이다. 집을 보여주는 에이전트가 면적을 말할때 건성으로 듣지말고 메모하는 것이 좋다.

 건물면적과 땅 면적은 집값의 90%이상을 좌우하기 때문에 반드시 알고 사야한다. 허가없이 늘린공간이 있다면 그 면적도 알아둬야 한다.

 일부 바이어중에는 방의 갯수에만 신경을 쓰는데 사실 방 숫자보다 더 중요한 것이 바로 사이즈다.

 집을 늘렸다면 반드시 허가여부를 확인해야 된다.

 2.관리비

 콘도나 타운 하우스는 관리비(HOA Fee)라는 것이 있다. 최근에 지어진 단독주택도 단지별로 관리비가 발생하는 경우도 있다.

 관리비가 얼마인지 알고 있어야 한다. 특히 첫 바이어들은 관리비에 대해 잘 모르는 경우가 있다.

 관리비가 한달에 얼마나 되는지. 또 관리비에 포함되는 내용이 무엇인지 에이전트한테 물어봐야 한다. 관리비는 융자를 받을때 주택비용으로 포함되는 중요한 요소다.

 콘도나 타운 하우스는 관리비에서 물값과 건물 보험료를 지불하지만 어떤 곳은 유닛 오너가 각자 보험을 들어야 하는 단지도 있다.

 3.학군

 분명히 내가 원한 학군이었는데 막상 입주하고 나니 그렇지 않은 경우가 있다. 남가주는 시가 같아도 학군이 분리되는 곳이 있다. 학군보고 구입했는데 엉뚱한곳으로 특히나 성적이 떨어지는 곳으로 자녀가 가야한다면 큰 낭패다.

 가장 정확한 것은 해당지역의 교육구에서 확인하는 것이다. 시에 따라 교육구 홈페이지에서 주소를 입력하면 학교가 어디로 배정되는지 알 수 있도록 해준다.

 4.재산세

 주택을 소유하게되면 매년 재산세를 내야한다. 재산세는 주택 구입가격의 1%지만 여기에 여러가지 추가적인 비용이 붙게되면 실제 지불하는 비용은 1%를 조금 넘기게 된다. 재산세는 모기지 페이먼트 다음으로 많이 지출되는 것이니만큼 대략 얼마를 내야하는지 정도는 알아둘 필요가 있다.

 또한 이전 주인이 내던 재산세와 새 재산세와의 차이에 따른 보충세도 내야한다는 것도 미리 알고 있어야 한다. 보충세는 소유권이 바뀔때마다 한번씩 발생하게 된다.

 5.융자조건

 내가 선택한 융자가 30년짜리인지 15년 또는 5년고정인지 알아야 한다. 이자율도 알고 있어야한다.

 기존의 홈오너들중에서도 본인의 이자율이나 상환기간을 잘 모르는 경우가 종종있다. 융자의 기본은 고정이냐 변동이냐 페이먼트 기간 이자율이므로 잘 숙지하고 있다가 융자서류에 사인해야 된다. 

이외에도 바이어가 알아야 할 내용들이 많지만 대략 이 정도는 꼭 알고 있어야 하고 모르면 에이전트한테 물어보는 것이 좋다.

박원득 기자

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