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[재테크-부동산] 숏세일을 하려는데 시간을 얼마나 끌 수 있나[뉴욕 중앙일보] * 마이애미 부동산 jennyforhome *

* 마이애미 부동산 jennyforhome *

 

제니 유/M&M 부동산 에이전트
 
  기사입력: 07.09.12 18:48

 

문=살던 집을 숏세일 할 계획을 갖고 있다. 친구가 지난해 숏세일을 했는데 거의 2년이 소요됐고 그 기간 동안 모기지 페이먼트를 하지 않았는데 생활에 큰 도움이 됐다고 한다. 지금 숏세일을 하면 그 정도까지 시간을 끌 수 있을까. 또 이사비용을 내준다는 얘기도 있는데.

답=숏세일을 문의하는 홈오너들이 가장 궁금해하는 문제다. 숏세일 기간을 리스팅 에이전트가 약간은 조정할 수 있어도 기본적인 타임라인은 은행의 처리 속도에 달려있다.

사실 지난해까지만 해도 숏세일에 기본적인 시간 설정이 없었다. 모기지 렌더들은 되도록 빨리 처리한다는 방침은 있어도 단계별로 구체적인 시간 제한이 없는 경우가 많았다. 그러나 지난해 패니메이가 숏세일 신청 접수 시 승인여부를 한 달 이내에 해주도록 하는 타임라인을 설정했다. 또한 프레디맥도 지난 6월부터 이와 유사한 타임라인을 실행하고 있다. 따라서 숏세일이 과거처럼 2년씩 소요되는 일은 없을 것 같다. 정상적인 거래 기간보다야 길겠지만 무한정으로 시간이 소요되는 경우는 줄어들 것으로 예상된다. 

이사비용을 내주는 프로그램은 체이스뱅크가 플로리다에서 2010년에 시작했던 프로그램이다. 그 후 웰스파고가 실시했고 최근에 뱅크오브아메리카도 시작하겠다고 발표했다. 모기지 은행들은 페이먼트를 연체한 주택을 압류하고 이것을 다시 마켓에 내놔서 팔 때까지의 비용이 많이 소요되자 차라리 홈오너가 숏세일을 하도록 유도하는 것이 목적이다.

모기지 렌더는 압류 시 관리비용이 많이 들것이라고 판단되면 숏세일 홈오너에게 2만~3만 달러까지의 이사비용을 제공하고 있다. 그러나 모든 숏세일 홈오너에게 제공되는 것은 아니다. 은행들은 주택의 융자금이나 해당 지역의 압류 주택 판매기간 등 여러 가지 조건을 비교해서 이사 비용과 수혜자를 결정한다. 만약 자격이 안 된다 할지라도 리스팅 에이전트가 요청하면 재 검토 후 이사비용을 받는 경우도 있다.

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